建筑工程造价的估算

文章来源 作者: 时间:2019-11-01 16:35

下面华盛兴邦给大家介绍下建筑工程造价的估算方法。

一、建筑工程造价估算的依据

投资估算的主要依据有:

1、专业机构出具的建设工程造价构成、估算指标、计算方法等有关工程造价计算的文件。

2、专门机构发布的其他成本计算方法和成本标准,以及政府部门发布的价格指数。

3、拟建项目各单项工程的建设内容和工程量。

建筑工程造价的估算

二、建筑工程造价估算的方法

1.建筑工程费估算

建设成本是指建筑永久性建筑物和构筑物的费用,如场地平整、厂房、仓库、电站、设备基础、码头、铁路、公路、管道敷设等。建设项目投资估算一般采用以下方法:

A、单位建设项目的投资估算方法是由单位建设项目的投资乘以建设项目的总量来计算的。一般工业与民用建筑以单位建筑面积(m2)的投资,道路路基以单位长度(km)的投资,乘以相应的建筑工程总量计算建筑工程费。

B、单位实物量投资估算方法为单位实物量投资乘以总实物量。土方工程投资每立方米(M3),铺装工程投资每平方米(M2),乘以相应的物理工程总量,计算施工成本。

C、无上述估算指标的项目估算指标投资估算方法,建设成本占总投资的比重较大,可采用估算指标估算方法。采用这种估算方法,可以得到更详细的工程数据、材料价格和工程造价指标,且投入时间和工作量大。具体估算方法见相关专业机构发布的预算编制方法。

2.设备购置费估算

设备采购成本估算应依据项目主要设备表和价格、成本信息等。设备、工器具购置费,包括设备购置费、现场生产非标设备购置费、生产家具购置费及相应的运杂费。高价值设备的采购成本应按单一单位(套)估算,国内设备和进口设备的采购成本应按价值较小的设备类别估算。

国产设备的采购成本为出厂价加上运杂费。设备的运费和杂费主要包括运输费用、装卸费、仓储费等。运费和杂费可以计算为设备出厂价格的百分比。

进口设备采购成本包括进口设备价格、进口辅助成本和国内运杂费。进口设备的价格根据交货地点和交货方式分为FOB价格和CIF价格。进口附加费包括国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费和海关监管手续费。国内杂项费用包括运输费、装卸费和运输保险费。

建筑工程造价的估算

3.安装工程费估算

估算待安装设备的安装工程费用,包括各类机电设备的组装安装工程费用、与设备相连的工作台、梯子及安装工程费用、与设备相连的管道敷设工程费用。待安装设备的保温、保温、防腐等工程费用、单机调试及联动空载调试等费用。

安装工程造价通常是根据行业或专业机构颁发的安装工程定额、费用标准和指标来估算的。具体可按安装费率、每吨设备安装费或者每单位安装实物工程量的费用估算,即:安装工程费=设备原价×安装费率,安装工程费=设备吨位×每吨安装费或安装工程费=安装工程实物量×安装费用指标等。

4.工器具购置费

本项目是指为使项目在生产经营的初始阶段能够正常生产,在项目建成后购买一套不符合固定资产标准的设备、工具、器具和生产家具所发生的费用。一般来说,整个工厂设备的采购费用按一定的费率计算,也可以根据项目设计按生产工人的约定和定额进行计算。

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